城市統(tǒng)統(tǒng)放開落戶，看這兩座城市哪個的房子值得買？

以“搶人”的名義，終于在全國范圍內(nèi)放松了對購買房地產(chǎn)市場的限制。   今天晚上，屏幕上出現(xiàn)了一條重大新聞。   在題為“關(guān)于促進勞動力和人才社會流動的體制和機制改革的意見”中，主席團姐妹看到了這樣的聲明：   “將徹底取消對居住人口不足300萬的城市落戶的限制，全面放寬居住人口為3億至500萬的大城市的落戶條件，改善常住人口超過500萬的特大城市的落戶綜合政策，并簡化綜合項目，以確保社保年數(shù)和居住年限占主要比例。”   這不是一次出現(xiàn)類似的聲明。   事實上，今年4月，國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了一份文件：“2019年新城市化建設(shè)的關(guān)鍵任務(wù)”，引起了轟動。   當(dāng)時的政策如下：   “在取消常住人口不足100萬的中小城市和小城鎮(zhèn)的落戶限制的基礎(chǔ)上，在常住人口100萬至300萬的第二類城市完全取消落戶限制，居民人口300萬-500萬的一類城市應(yīng)全面放寬落戶條件，全面取消對關(guān)鍵群體的落戶限制?！?   相比之下，這一政策，從發(fā)布主體，到具體表達(dá)，都得到了提升。   簡而言之，在有1億至300萬常住人口的城市，落戶限制已經(jīng)接近自由化的邊緣。   發(fā)布后，所有的“外國戶籍購房者”都可以以落戶的形式，直接圍繞購房限制，享受戶籍人口的珍貴房票。   今天，局長的妹妹會給你分析這個政策，這意味著哪些城市有真正的投資蕭條，可以很快做到，在哪里，即使限制放寬了，他們也只能給你一個赤裸裸的陷阱。   有1億到300萬常住人口的城市是什么？   根據(jù)住房和建設(shè)部的數(shù)據(jù)，到2017年年底，大約有50個城市，常住人口在1億至300萬之間。   在這50多個城市中，還有太原、長沙、石家莊、南昌、福州、合肥、蘭州，以及蘇州、無錫、東莞、佛山、廈門、東莞、佛山、蘇州、無錫、東莞、佛山、廈門、揚州、廈門、揚州等大都市區(qū)二三線城市。   放松落戶，等于直接擴大需求。   因此，毫無疑問，這些城市將是放寬落戶限制的best直接目標(biāo)。   那么，在放寬落戶的實施之后，如何判斷哪些城市將被“委托給城市”呢？   一般原則是：   目前的購買限制和落戶政策越嚴(yán)格，落戶政策放松后購買力爆發(fā)的可能性就越大。   以蘇州為例。   目前，非蘇州登記居民家庭申請購買蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)的一套房屋，應(yīng)當(dāng)自購房之日起三年內(nèi)提供蘇州范圍內(nèi)個人所得稅或者社會保險（城市社會保險）繳納證明。   以蘇州落戶的方式買房子，是的，但落戶本身需要滿足很多條件。例如，學(xué)士或以上學(xué)歷，男性不超過40歲，女性不超過35歲，或有相應(yīng)的職業(yè)證書。   對于石家莊市，雖然樓市有限購政策，但今年3月，首次發(fā)射了“零門檻落戶”，全面釋放了落戶。   相比之下，在短期內(nèi)，蘇州房地產(chǎn)市場的需求肯定要好于石家莊。   但也有意外。例如，長沙，best糟糕的城市對你自己。   長沙以其低廉的房價和嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策而聞名于世。其現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策是一項宏大的制度，單憑購買限制政策是如此之久。   總之，只有從長沙來才能直接買到房子。非長沙戶籍想買房，需要連續(xù)兩年繳納社保，也沒有資格購買第二套公寓。   那么，用落戶的方式買房子怎么樣？   長沙巧妙地化解了這一渠道--即使落戶時代+社會保障/稅收時間不是滿兩年，同樣也沒有資格買房。   換句話說，作為一個外國人，從你想買房子，到你得到一張房票，無論哪個頻道，都要花兩年時間。   因此，長沙市堅定不移地實施“住宅與非投機”城市，無論如何緩解落戶對房地產(chǎn)市場的影響，短期內(nèi)都是少之又少。   然而，鵝，除了短期的需求變化，判斷城市的方向，遠(yuǎn)景應(yīng)該是更長遠(yuǎn)的。   我們常說買房就像在城市買股票。一個城市的經(jīng)濟和工業(yè)必須能夠吸引穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場參與者。而這一次，取消落戶限制并不是為了房地產(chǎn)本身，真正的目的是文件的一點，那句話：   “實施優(yōu)先就業(yè)政策，創(chuàng)造流動機會”。   因此，城市的內(nèi)在動力是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。   傳統(tǒng)上，衡量一個城市經(jīng)濟發(fā)展的指標(biāo)可能包括財政總收入、GDP和人均GDP等。   總體來看，人均GDP較高的城市經(jīng)濟支持力度更大，房價具有更大的潛力。   此外，數(shù)據(jù)大V山區(qū)網(wǎng)絡(luò)也提供了一個更有趣的視角。   城市居民人口占全市居民人口的比例。   在這些看似雜亂無章的數(shù)據(jù)中，你可以看到兩種城市的差別：   城市人口占總?cè)丝诒壤^高的城市（50%以上）和城市人口占總?cè)丝诒壤^低的城市（不到50%）。   這兩個城市的特點是什么？   有兩類城市的人口在城市地區(qū)趨于趨同：服務(wù)充分發(fā)展，受到客觀條件的限制，當(dāng)?shù)鼐用窕旧喜坏貌痪幼≡诔鞘械貐^(qū)。   前者主要是一級大城市，后者可能是城市化早期的工業(yè)城市，如撫順；它也可能是一個相對惡劣的自然環(huán)境，只有城市地區(qū)更適合居住在烏魯木齊、銀川、西寧等城市。   還有兩種類型的城市，人口往往不聚集在主要的城市地區(qū)：   一是城市地區(qū)能提供的就業(yè)崗位較少，整個城市面積較大，如保定、石家莊、贛州等；   另一種是不去佛山、東莞、泉州和南通的城市，那里的人口可以過得很好。等。   他們的共同特點是什么？民營經(jīng)濟繁榮，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)活躍。   以無錫為例。   無錫有六百五十萬多人口，但是這個城市的人口只有二百五十五萬。無錫目前隸屬五個區(qū)和兩個縣級市，江陰和宜興兩個縣級城市長期以來一直位居全國百強縣之首。   這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在珠江三角洲和長三角是很普遍的。這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致人口和就業(yè)中心缺乏集中，整個城市缺乏多中心發(fā)展，與當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值和平均收入水平相比，房價普遍偏低。   這種城市的“性價比”很高，房地產(chǎn)市場的安全緩沖也很厚，更不用說大漲，至少難跌，屬于一二線城市，購房是安全區(qū)。