2022年房東不愿意辦理上海居住證怎么辦？

　　【導讀】上海居住證積分網(wǎng)在下文為各位朋友帶來2022年房東不愿意辦理上海居住證怎么辦？的相關內容，有需要的小伙伴現(xiàn)在跟著小編一起來了解一下吧！

　　《上海居住證》作為證明你在上海工作和生活的憑證，在日常生活中給予很大的便利，除了辦理積分和落戶，我們在上海參加各種技能考試、駕照等都需要居住證。很多在上海的外地人想要辦理居住證的時候，房東都不愿意配合辦理，在上海哪些房子不可以辦理上海居住證！

　　上海居住證辦理相關問題一：辦理不了上海居住證的原因有哪些？

　　其實通常居住證辦不了的原因主要是兩大類原因：

　　房東不配合或商住兩用房不能辦理居住證

　　什么是商住兩用房呢？

　　顧名思義商住兩用房，也就是有商業(yè)屬性的。

　　房子本身能否辦理居住證，主要是看房產(chǎn)證上寫的房屋用途，如果用途是“居住住宅”可以辦理居住證，如果用途是“辦公商用”就不能辦理居住證，“商住兩用房”屬于商業(yè)用地，所以不能辦理居住證

　　大家在租房的時候要注意看清楚了，這個房子到底是屬于什么性質的用房

　　但大家絕大部分還是“房東不愿意配合”的問題，其實房東不配合也是有原因的，小編認為主要有以下兩點：

　　1、房東擔心租客會占用房子的教育資源

　　這也是最重要的一點，在上海教育資源一直都是非常緊張且搶手的。一套房子只能對應一個家庭的子女享受教育資源，特別是有學區(qū)的，房東會擔心租客用掉房子的教育資源，以后想讓自己的孩子在此房產(chǎn)下享受教育就難了

　　2、房東擔心租賃合同網(wǎng)簽、備案，需要繳納租賃稅

　　上海對外來流動人員的管理越來越嚴格，而租房登記能獲取到外來流動人員的身份信息，所以新租房房客入住后首先就會有居委會或者片警上門進行登記;

　　另外，上海大部分房源處于出租狀態(tài)，租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案，可以系統(tǒng)性的記錄房源是處于自住還是出租，通過對房源和房租的統(tǒng)計，對上海房源的房價和租金進行整體的把控。

　　上海房東擔心房子做了租賃合同網(wǎng)簽和備案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“強制性”要求繳納租賃稅，房東無疑是多出了一部分“額外”的開支

　　其實這樣的房東是很多見的，他們的房子不一定對應好學區(qū)，或者哪怕沒有孩子需要上學，也不愿意幫助房客辦理居住證。

　　建議大家在租房前就要與房東溝通好，必要時可加入租賃合同。房東給出了不愿配合的答復，建議大家耐心詢問原因，把房東的顧慮解決掉，這個事情就好辦了，如果沒辦法消除房東的顧慮，提前做好搬家的計劃，以免耽誤孩子上學。

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